Wil je meer uit je woning halen? Met een dakkapel creëer je extra ruimte en licht, maar wist je dat het ook invloed heeft op de waarde van je huis?
Gastblog door Joshua Pinedo, makelaar bij Pinedo Makelaardij.
Een dakkapel is niet alleen een slimme manier om meer ruimte en licht op zolder te creëren, maar het kan ook een positieve impact hebben op de waarde van je woning. Maar hoe werkt dat precies? En welke factoren spelen een rol in deze waardevermeerdering? We vragen het aan makelaar Joshua Pinedo, van Pinedo Makelaardij.
“Met een dakkapel krijg je extra vierkante meters, wat je terugziet in de taxatie van de woning. Maar de ruimte wordt door een dakkapel ook veel bruikbaarder. Meer licht, meer stahoogte, en een veel prettiger gevoel. Dat zie je ook terug in de waarde. Het is wel zo dat een kamer aan bepaalde eisen moet voldoen voordat het wordt meegenomen als gebruiksoppervlakte (ofwel woonoppervlakte), en dus invloed heeft op de taxatiewaarde van een woning.”
"Volgens de NEN 2580-meetnorm wordt een ruimte als gebruiksoppervlakte meegerekend als deze een minimale stahoogte van 1,5 meter heeft en bereikbaar is via een vaste trap. Daarnaast moet een kamer minimaal 0,5 m² aan raamoppervlak hebben om als gebruiksoppervlakte mee te tellen. Was je zolder vóór de plaatsing van een dakkapel te laag, niet goed toegankelijk of had deze onvoldoende daglicht? Dan telde deze niet mee in de totale vierkante meters van je woning. Een dakkapel kan daar verandering in brengen. De extra hoogte en de grotere raampartijen kunnen ervoor zorgen dat de kamer nu wel als gebruiksoppervlakte wordt meegerekend, mits de ruimte goed bereikbaar is door middel van een vaste trap.”
“Een ruimte moet aan bepaalde eisen voldoen voordat het wordt meegenomen als gebruiksoppervlakte.”
Een dakkapel kan jouw woningwaarde aanzienlijk verhogen. Het voegt namelijk extra vierkante meters toe – en dat betekent automatisch een hogere woonwaarde. Helemaal als hierdoor een kamer die eerst niet als gebruiksoppervlakte telde, nu wél meetelt. Hoeveel jouw huis meer waard wordt? Dat hangt af van de grootte van de dakkapel, de locatie van je woning, de afwerking en de vraag in de markt. Maar de regel is simpel: meer gebruiksoppervlakte zorgt voor een hogere woningwaarde."
"Niet alleen de extra vierkante meters, maar ook de functie van de ruimte heeft invloed op de woningwaarde. Een extra slaapkamer is bijvoorbeeld aantrekkelijk voor gezinnen en vergroot de verkoopbaarheid van je huis. Een extra badkamer kan ook waarde toevoegen, vooral als je woning voorheen maar één badkamer had. Toch wordt een extra slaapkamer over het algemeen als waardevoller beschouwd dan een tweede of derde badkamer, omdat de meeste kopers meer slaapkamers belangrijker vinden."
"Wat beter is, hangt af van de doelgroep. Een grote open zolder kan perfect zijn als werkplek of hobbyruimte, maar voor gezinnen zijn meerdere kamers vaak aantrekkelijker. Over het algemeen voegt een extra slaapkamer meer waarde toe dan één grote open ruimte. Wanneer je een open zolder hebt, helpt het dus om die extra kamer te creëren door middel van bijvoorbeeld een overloop. "
“De regel is simpel: meer gebruiksoppervlakte zorgt voor een hogere woningwaarde.”
"Naast de extra woonruimte en een betere indeling, zijn er nog andere manieren waarop een dakkapel bijdraagt aan de woningwaarde:
Meer natuurlijk licht: Dit maakt de ruimte aantrekkelijker en ruimtelijker.
Betere ventilatie: Goed voor het wooncomfort en de luchtkwaliteit.
Ruimtelijker gevoel: Zelfs als de vierkante meters niet enorm toenemen, voelt de ruimte veel groter aan.
Esthetische verbetering: Een goed ontworpen dakkapel kan de uitstraling van je woning versterken."
Hoe voeg je zoveel mogelijk waarde toe met je keuzes bij aanschaf van een dakkapel
Hoe de investering die je maakt zich direct terugverdient
Welke factoren de prijs bepalen van jouw ideale dakkapel
Welke financieringsmogelijkheid het beste bij jouw situatie past
Je leest het in ons Slim investeren document.
